美国3月工业产出凸显经济活力增强，房市暂成拖累

TinHui

周三(4月16日)公布数据显示，美国3月工业生产(产出)增速快于预期，继续表明该国经济增长动力正在增强。房屋开工亦增长，但仍远低于去年11月达到的衰退后峰值，暗示房屋市场正在拖累经济。

穆迪分析(Moody's Analytics)资深分析师Ryan Sweet说“经济当中一些领域正在升温，但房屋市场却是个例外”，“第二季经济增长仍将非常强劲。”

美联储(FED)周三(4月16日)公布，美国3月工业生产较前月增长0.7%，2月上修为增长1.2%。

工业生产增幅超出预期的0.5%，制造业产出也增加0.5%。矿业和公用事业产出亦大幅增长。

该报告与之前出炉的零售销售和就业等数据，都显示经济受到冬季严寒的打击后，在第一季末的状况不错。

天气状况对经济的负面影响减弱，在美联储周三发布的褐皮书中也有所凸显。该央行表示，来自消息人士的报告称，最近几周在多数地区的经济活动都有所升温。

预测公司Macroeconomic Advisers估计，严寒天气导致第一季国内生产总值(GDP)增幅缩减1.4个百分点，而这种天气的结束则会帮助第二季GDP增幅提高1.6个百分点。

外界对今年第一季的经济增长预估最低为0.6%，远低于第四季的2.6%。

房市艰难前行
虽然经济其它领域正在好转，但住房市场仍艰难前行。商务部报告显示，房屋开工自冬季低迷状况下的反弹幅度没有预期的那么强劲。

3月房屋开工较前月上升2.8%，经季节调整后为年率94.6万户，远低于分析师预期的97.3万户。

相较于上年同期，3月房屋开工下滑了5.9%，为2011年4月来最大降幅。

虽然冬季寒冷天气打压12月和1月的营建活动，但建筑房屋用地和熟练工人的短缺，以及原材料成本的上涨亦损及房屋开工。

纽约Miller Tabak的首席经济策略师Anthony Karydakis说“有越来越多的迹象显示，过去几年我们所看到的住房市场反弹情况可能正在逐渐消失”。

“我们从其它住房市场指标中也看到了这一点。随着步伐放缓，住房市场活动对未来经济增长的贡献将更小。”

因投资者受到中国经济增长数据强于预期的激励，华尔街股市上涨，但房屋营建类股指数几无变动。美国公债价格下滑，美元指数持稳。

独栋住房开工增加
抵押贷款利率上升以及房价高企使得潜在购房者保持观望，令房屋市场承压。周二的一份报告显示，建筑商4月仍对楼市近期前景感到悲观。

不过，楼市回升出现一线希望。美国抵押贷款银行协会(MBA)周三公布报告称，上周房屋抵押贷款申请增加。

3月新屋购买抵押贷款申请较上月增长15%，对该时期房屋销售而言是一个好兆头。然而，抵押贷款申请仍远低于去年同期水准。

美国3月独栋房屋开工大增6.0%，年率升至63.5万户。尽管连续第二个月增加，但仍低于11月创下的2008年3月以来高位71.3万户。独栋房屋在市场上占据最大份额。

多户房屋开工下降3.1%至年率31.1万户，来到五个月低点。2月为持平。

摩根大通经济分析师Daniel Silver说“我们认为第二季住宅投资将会强力反弹，但这些疲弱趋势让我们的观点面临挑战”。

第四季住宅建筑支出下降，为三年来首次季度下滑。分析师认为第一季料再度下降。

上月，建筑许可年率下滑2.4%至99.0万户，预示未来几个月房屋开工减少。独栋房屋建筑许可小升0.5%，但多户房屋建筑许可下降6.4%。

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