房市不振加重美国经济险情 房价可能下探新底部

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全美不动产协会8月24日公布的数据显示,美国7月旧房销量环比大幅下降27．2％,按年率计算总量降至383万套,创15年以来最低水平。

　　数据显示,旧房销量暴跌几乎发生在美国所有地区:东北、中西部、南部和西部等地都出现了两位数的下挫。此外销量骤降致使房屋库存量大幅攀升,以7月的销售速度计算,美国旧房库存需要12.5个月才能消化,这一水平创出了至少十年来的新高。

据美国媒体公布的最新调查结果,第二季度美国房主对自身房屋价值前景更加悲观,三分之一的房主认为房价尚未到达底部,预计房价在6个月内将下跌的房主比例从前一季度的20%增加至28%,且多数房主表示若未来6个月住房市场出现好转迹象,将计划出售房产。

　　由于担心房地产市场将继续拖累美国经济复苏,美国股市三大股指24日全线大跌。分析人士认为,失业率高企、消费者信心不振是房地产市场近况不佳的主要原因,而这一行业的持续低迷将威胁到美国经济复苏的基础,加大经济再次陷入衰退的风险。

　　美银美林全球研究部门高级经济学家迈耶认为,房价可能会下探新的底部,“这将是一轮长期的、痛苦的下跌”。穆迪投资者服务公司首席经济学家赞迪认为,美国房市“很可能且几乎注定将经历房价的新一轮下滑”,目前的房地产市场情形可以被称为“二次探底”。